敷金礼金とは？ゼロゼロ物件の注意点についても解説します！

お部屋探しをしていると「ゼロゼロ物件」という言葉をよく目にします。

なんとなく費用が安そうだな〜と感じている方も多いのではないでしょうか。

ですが甘い話には何かとトラップが付き物・・・。

そこで今回は、初期費用を大幅に抑えられる「ゼロゼロ物件」とその注意点について解説します！

不動産屋だからこそ知っている、安くなる理由や秘密を大公開していきます！

敷金・礼金ってなに？

まずはじめに「敷金・礼金」について解説します。

お部屋を借りる上で最もお金がかかってくる部分なのでしっかりと理解しておきましょう。

敷金（しききん）

「敷金」とは、あらかじめ大家さんに預けるお金のことです。

お部屋の修繕費や家賃滞納時の債務として使用され、担保のような役目を果たしています。

そのため、何事もなければ退去時に全額返金される仕組みです。

礼金（れいきん）

「礼金」とは、お部屋を貸してくれる大家さんに対して支払うお礼のお金のことです。

こちらは敷金と違ってお礼として渡すものであって退去時に返金されることがないのでご注意！

敷金礼金の相場について

不動産屋をしているとよく「相場ってどれくらいですか？」という質問をいただきます。

どういった物件条件によるかで変わる部分がありますが、「家賃6万円(管理費、共益費込み)の物件」を例にした金額で算出してみました。

• 敷金 … 5～7万円(家賃1ヶ月分)
• 礼金 … 5～7万円(家賃1ヶ月分)

だいたいの場合であれば、いずれも家賃1ヶ月程度が相場になることが多いです。

そのため住む物件が高ければその分金額が上がっていくことになります。

敷金が0円、礼金が家賃2ヶ月分といった物件もあるので事前にチェックしておきましょう。

その他の初期費用の相場についても知りたい方はこちらの記事が参考になります。

支払いのタイミング

敷金と礼金はその他の初期費用と合わせて契約日までに支払います。

もし仮に契約日までに支払いが間に合わない場合はそれが分かった時点で不動産屋さんに連絡しましょう。

場合によっては支払いを一定期間待ってもらえる可能性があります。

なにも連絡せずに期日を過ぎると信用を失うことになるので注意です。

ゼロゼロ物件

お部屋を借りるというのはたくさんのお金が掛かって大変ですよね。

少しでも費用を抑える方法のひとつとして「ゼロゼロ物件」があります。

ゼロゼロ物件とは　…敷金が0円、礼金が0円で契約できる物件のこと

こういった物件は大家さんが入居時の金銭的な負担を軽くして少しでも早く借主を見つけて空き室を埋める為に実施しています。

安さにはワケがある

ただし、0円という部分だけ見るとお得な物件かと思うかもしれませんが、注意しなければならない点もございます。

安さだけを重視して後から生活に不満が出てくるなんてこともあるかもしれません。

そうならない為にも敷金礼金がかからない理由などを不安な方は不動産屋さんに確認しておきましょう。

安く部屋を借りるには

ゼロゼロ物件を選ぶ以外に仲介手数料が無料の不動産屋を選ぶ方法もおすすめです。

この仲介手数料も家賃1ヶ月分ほどかかってくるのですが、

Az Works不動産では仲介手数料”ゼロ円”で賃貸をご案内しております。

LINEにて相談を受け付けているのでいつでも気軽にご相談ください！